最低租售价格分析

　　【提问】

　　书上说的是：最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗风险能力越强。可2009说的是：最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗风险能力越强。这题是对的。老师这该怎么理解？

　　【回答】学员jiang811109，您好！您的问题答复如下：

　　最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗风险能力越强。——错的

　　最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗风险能力越强——对的

　　当租售价格大于预测时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强

　　举个例子：

　　我有100套房子要出租，我预测我房子每平方米租金80元我就不亏了（预测租出价格），现在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的，那么肯定就不亏了，如果我能够实现的最低租金越高，那么对于我而言，持有这批房地产的风险就越小，即：最低租金价格于预售租金价格之间的差距越大，风险越小

　　再举个例子我有100套房要出卖的，每套房卖出20万我就不亏了，那么我卖出房子的最低售价越高，我持有这批房子的风险就越小

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理