房地产估价师开发经营与管理复习要点：开发周期与建造期

　　【提问】老师，土地的利息为什么用3年？土地在建造期怎么不算利息呢？

　　【回答】学员6681779，您好！您的问题答复如下：

　　算了的，一块算了利息

　　您看一下：2004年第一季度末投入资金的本利和＝2616.4（季度末累计值b）

　　2004年第二季度投入的资金＝840.2（合计），因此两个合计就是第二季度初的资金余额3456.6（季度末累计值a），第二季度产生的利息＝3456.6×12%/4＝103.7

　　同理：

　　2004年第四季度末的投入资金本利和6381.8（季度末累计值b），2005年第一季度投入资金456（合计），2005年第一季度初的资金余额＝6381.8+456＝6195.9（季度末累计值a）

　　2005年第一季度产生的利息＝6195.9×12%/4＝185.9.

　　您看一下，2005年第一季度的利息计算基数包含了土地费用和2005年第一季度投入的开发资金

　　所有土地费用在建造期也是计算了利息的.

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理