房地产估价师理论与方法：报酬率与折现率
建设工程教育网
2013-08-13
普通
【提问】
某在建工程规划建筑面积为12400平方米，土地使用期限40年，从开工之日起计算。建设期2年，建成后半年可全部出租，月租金60元/平方米，可出租面积为建设面积的0.65，正常出租率为0.9，运营费用为有效毛收入的0.25，目前项目已建设1年，约完成总投资的0.6，假设报酬率为0.08，折现率为0.14，该在建工程续建完成后房地产价值现值为多少？
【回答】学员dengpeng721032，您好！您的问题答复如下：
有效毛收入＝12400×60×12×65％×90％＝5222880元年净收益＝5222880×（1－25％）＝3917160建成后的房地产现值＝3917160×（P/A，8％，37.5）×（P/F，14％，1.5）＝37983022.64元＝3798.302264，
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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