房地产估价师案例与分析复习要点：收益法

　　【提问】

　　酒楼估价时可采用收益法，那么年收益等于主营收入-主营成本-财务费用-销售费用-商业利润，如果主营成本中不含建筑物折旧，那是否还需在公式中再减去折旧呢？

　　【回答】学员wangqian19710204，您好！您的问题答复如下：

　　年收益等于主营收入-主营成本-财务费用-销售费用-－管理费用－商业利润，

　　一般主营业务成本是不含建筑物折旧的，按照会计准则，建筑物的折旧计入“管理费用”中

　　所以按照酒店的会计账务来调整的话，那么它一定是包含建筑物的折旧的，这个已经扣除了的折旧要加回去

　　因为折旧是非付现费用，我们在评估房地产价值的时候是不扣除折旧的，所以要把它加回去

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析