房地产估价师理论与方法复习要点：房地产折旧
建设工程教育网
2013-08-14
普通
【提问】
在2011年多选第9题中，计算出租的房地产净收益时运营费用不包括房地产折旧费；而在2009年的单选29题中，计算出租的房地产净收益时，扣除了房屋折旧费30万元，那这个房屋折旧费不属于运营费用吗？还是因为这个是估价时的折旧而不是会计上的折旧，考试的时候怎么区分呢？
【回答】学员m86521566，您好！您的问题答复如下：
收益法中运营费用中不包括建筑物的折旧费、土地取得费用的摊销，但寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费要包括在运营费用中，在《理论与方法》234页中有说明
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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