房地产估价师基本制度与政策复习要点：抵押合同
建设工程教育网
2013-08-14
普通
【提问】订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响的理解。订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响。——这句话是不是这样理解：订立抵押合同前抵押房地产已出租的，抵押权实现后，原房地产的新所有权人自动成为新的出租人，原租赁合同仍有效。那么需不需要签订新的租赁合同？如果新的所有权人要提高租金或结束租约，承租人的损失，由谁承担？
【回答】学员yulu17.com，您好！您的问题答复如下：
我的理解是不宜再签新的租赁合同。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策
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