房地产估价师理论与方法复习要点：市场价值

　　【提问】

　　老师您好：

　　08年的，为什么选b，19题单选请老师指导思路

　　甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ 　）万元。
　　A.40
　　B.48
　　C.50
　　D.60

　　【回答】学员2011100918，您好！您的问题答复如下：

　　选 B.

　　举个简单的例子吧，您有40万，我有60万。这时我发现有一笔买卖，只要出100万，就可以马上变为120万，于是我们把钱集中在一起，一共赚了120-（60+40）=20万。那出于公平起见，我们就要按比例把这多出来的20万给分了吧？这时我得给您20×40/（60+40）=8万，再加上您原来出的本金，我一共要给您40+8=48万。同样的道理，您只要把土地当做是刚才例子中的现金就可以了。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法