房地产估价师理论与方法复习要点：被征收房屋的补偿

　　【提问】

　　老师你好，讲义中说到被征收房屋的补偿含装饰装修，而我记得是说征收房屋评估不含装修，麻烦老师解释下。

　　【回答】学员xinxiang2011，您好！您的问题答复如下：

　　征收国有土地上房屋的土地取得成本一般包括土地使用权出让金、城市基础设施建设费、房屋拆迁补偿安置费、相关费用以及地上物拆除、渣土清运和场地平整费等。

　　房屋拆迁补偿安置费由征收人对被征收人给予拆迁补偿安置所发生的全部费用构成，其中房地产补偿费是对被征收房屋及其占用范围内的土地和地上附着物的补偿费，具体由房地产估价机构根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、装饰装修、建筑面积等因素评估确定。其中，被征收房屋室内自行装饰装修的补偿费可能单独计算，其标准是该自行装饰装修部分的市场价值，具体由征收人和被征收人协商确定；协商不成的，可以委托房地产估价机构评估确定。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法