房地产估价师案例与分析复习要点：市场法

　　【提问】

　　修正因素一直没有办法确定到底哪些是必要的，总觉得少考虑很多，老师能不能整理一份给我们，不同类型的房地产，要考虑的修正因素有哪些，分别属于区位因素还是个别因素，谢谢！

　　【回答】

　　学员fairlady4019，您好！您的问题答复如下：

　　1.个别因素分析

　　注意因素分析与估价对象相吻合，如：

　　（1）商业：要具体分析用途、用地面积、临街状况、内部格局、楼层、建筑面积、装修等内容。

　　（2）住宅：要具体分析房屋结构、建筑面积、设施设备、质量、朝向、楼层等内容。

　　（3）工业：要具体分析用途、用地面积、建筑物结构、建筑面积、设施设备等内容。

　　（4）写字楼：要具体分析用地面积、临街状况、内部格局、楼层、建筑面积、可出租面积、装修等内容。

　　2.区域因素分析

　　注意分析因素与估价对象相吻合，如：

　　（1）商业：要具体分析繁华程度、交通条件等内容；

　　（2）住宅：要具体分析交通条件、生活服务设施、公用配套设施、环境状况等内容；

　　（3）工业：要具体分析区域、地理位置、交通、基础设施等内容。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析