房地产估价师案例与分析复习要点：市场价值

　　【提问】

　　请问老师，下面估价目的地估价结果中肯定不是公开市场价值的是：

　　A.房地产转让价格评估

　　B.房地产资产入股价值评估

　　C.房地产抵押价值评估

　　D.房地产拍卖底价评估

　　我在不同的地方看到了这道题，一个选C一个选D  到底选什么？

　　另外，我只考第四科，后天下午2点钟，现在还有一天的时间，我心里很没底，我是再把做过的题（历年试题和模拟题）看看呢 还是再做一遍 （网校两套题），我应该怎样利用这宝贵的一天呢？请老师尽快回复，就差这一科了，压力好大，怎么都提不起信心，请老师指点，多谢！

　　【回答】学员xj_sxy669319，您好！您的问题答复如下：

　　在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。在不存在法定优先受偿款的时候，抵押价值就是公开市场价值。

　　《房地产估价规范》第6.10.2条规定：房地产拍卖底价评估，首先应以公开市场价值标准为原则确定其客观合理价格，之后再考虑短期强制处分（快速变现）等因素的影响确定拍卖底价。底价即最低商业价值。在此基础上确定拍卖保护价、起拍价。最高应价低于保护价的，重新拍卖或变卖。

　　所以根据上述描述，老师认为此题应该选D.

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析