房地产估价师经营与管理复习要点：风险评价

　　【提问】

　　229页风险评价那个图中第2——3行。

　　【检验各风险因素对评价指标的影响】这句话是什么意思，请用解释一下。

　　【回答】学员sogoly，您好！您的问题答复如下：

　　风险估计对项目各阶段单个风险分别进行估计和量化，没有考虑各单个风险综合起来的总体效果，也没有考虑这些风险是否能被项目主体所接受。

　　项目风险评价则考虑项目所有阶段的整体风险、各风险之间的相互影响、相互作用以及对项目的总体影响、项目主体对风险的承受能力。

　　项目风险评价有以下四个目的：对项目各个风险进行比较和评价，确定它们的先后顺序；从项目整体出发，弄清各风险事件之间确切的因果关系。因为表面看起来不相干的多个风险事件常常是一个共同的风险来源所造成的，例如遇上未曾遇见的技术难题，项目会造成费用超支、进度拖延、产品质量不符合要求等多种后果。考虑各种不同风险之间相互转化的条件，研究如何才能化威协为机会；进一步量化已识别风险的发生概率和后果，减少风险发生概率和后果估计中的不确定性，必要时根据项目形势的变化重新分析风险的发生概率和可能的后果。

　　【检验各风险因素对评价指标的影响】这句话是什么意思，请用大白话解释一下。——检验各风险因素变量与风险后果之间的关系是否显著，从而得到对风险后果影响较显著的风险因素。

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产开发经营与管理