房地产估价师理论与方法复习要点：现时收益价格
建设工程教育网
2013-08-14
普通
【提问】
某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
老师：我的做法是6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^33】，对否
【回答】学员chtlm，您好！您的问题答复如下：
不对估价时点后的房地产的收益年限为32年（40－8）
答案：6*（1+2%）^7/7%*【1-1/（1+7%）^32】＝87.16
选B
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法
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