房地产估价师案例与分析复习要点：假设开发法的运用

　　【提问】如果，在报告中运用假设开发法，应具体载明是下面三个"自愿开发前提；自愿转让前提；被迫转让前提"中的其中一个前提。那么请问老师，应将这个前提写在报告书的什么位置呢？

　　【回答】学员zhyizy19750611，您好！您的问题答复如下：

　　假设开发法的估价前提有以下3种：①估价对象仍然由其拥有者或开发商开发建设，可将这种估价前提简称为“自己开发前提”；②估价对象要被其拥有者或开发商自愿转让给他人开发建设，可将这种估价前提简称为“自愿转让前提”；③估价对象要被迫转让给他人开发建设，可将这种估价前提简称为“被迫转让前提”。同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价，估价出来的结果往往是不同的。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值；自愿转让前提下评估出的价值，又要大于被迫转让前提下 评估出的价值。但需要指出的是，在运用假设开发法时究竟应采用哪种估价前提进行估价，不是估价师可以随意假定的，必须根据估价对象所处的实际情况来选择，并应在估价报告中充分说明理由。

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析