房地产估价师案例与分析复习要点：收益年限

　　【提问】请问在计算收益年限时将天折成年时除以365还是360天？将月折成天时是按多少天来算30还是31？比如：2006年6月2日减2001年10月17日等于多少年？是不是不够减可以借位？2006年6月2日可化成2005年17月32日减2001年10月17日等于4年7个月15天？

　　【回答】学员hj0318hyc，您好！您的问题答复如下：

　　1、一般按365天计算2、我们考试是不需要我们去折算收益年限的，题目会给出，我们只要大致知道一下算法就可以，只要指错题或者改错题中它给出的年限只要不是明显的错误，如果只是计算问题上出现的误差，那么不应当作为错误指出，比如说，它算的是2.73年，您算的是2.79年，这样的话不作为错误指出

　　2006年6月2日减2001年10月17日等于多少年？——2001年10月17日～2006年10月16日一共是5年6月2日到10月17日一共是137天，即137/365＝0.37年，那么2006年6月2日减2001年10月17日等于4.63年

　　★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析