房地产估价师答疑精华：2010年试题求解

　　【提问】根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（　 ）

　　老师：这道题应该如何修正？？

　　【回答】学员yaorui498524873，您好！您的问题答复如下：

　　根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越慢。（ ）为什么错

　　您拿个数值套用一下1、假设收益额为100，折现率为5%，2、假设收益额为100，折现率为30%

　　那么：

　　1、无限年限的土地使用权价值为100/5%＝2000 2、无限年限的土地使用权价值为100/30%＝333.3333

　　假设30年的土地使用权期限1、P＝100×（P/A，5%，30）＝1537.245103 2、P＝100×（P/A，30%，30）＝333.2061067

　　您看一下当折现率为30%时，土地使用权30年的时候就接近无限年限了，而当5%时还远远未达到无限年限的土地使用权价格

　　所以正确说法是：根据收益法计算公式，对于土地净收益每年不变的情形，报酬率越高，土地使用权价格接近无限年价格就越快

　　★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价理论与方法