估价结果为何有区位价，房屋重置价，商业区位价之分
建设工程教育网
2013-07-31
普通
【提问】老师，我不明白估价结果为什么有区位价，房屋重置价，还有商业区位价。
【回答】学员aaa819619，您好！您的问题答复如下：
区位价是土地使用权价值，这里是成片评估拆迁房地产的，因此把建筑物价值跟土地使用权价值分开来估价，这样的话估价师估价也比较方便，另外被拆迁人一看也一目了然。比如说，同一个楼层的土地区位价相同，但是谁家的房子破一些，那么他家房地产的价值就低一些，大家都知道差距在哪里，这样可以避免争议
商业区位价指的是商业用地的区位价。
★问题所属科目：房地产估价师——房地产估价案例与分析
