房地产估价师案例与分析复习要点：物业管理费

【提问】老师您好！关于年运营费用记得在您的答疑中说应该看租赁合同中租金内涵而定，估价对象本身没有租约的，看可比实例的租约内涵而定，那作业中1、告诉该物业客观租金水平85元/平米(该费用不包括水电费和物业管理费),那计算时应指出缺少水电费和物业管理费的计算或作不计算的说明,对吗?2、告诉该物业客观租金水平85元/平米(该费用不包括水电费和物业管理费)就可以理解年运营费用包括维修费、保险费、管理费、房产税、城镇土地使用税、租赁费用、租赁税费、水电费和物业管理费，对吗？谢谢。

【回答】你好，该物业客观租金水平85元/平米(该费用不包括水电费和物业管理费),由此只能得出在运营费用中不必扣减水电费和物业管理费，对客观租金内涵的揭示不全面不完整。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析