房地产估价师制度与政策复习要点：普通住宅

【提问】普通住宅是90平米以下还是120平米以下？

【回答】学员lavie，您好！您的问题答复如下：

单套建筑面积在120㎡以下。七、财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定 (1)关于纳税人建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的征免税问题“普通住宅”的认定，一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》制定并对社会公布的“中小套型、中低价位普通住房”的标准执行。纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。注：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：(1)住宅小区建筑容积率在1．0以上；(2)单套建筑面积在120㎡以下；(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策