房地产估价师案例与分析复习要点：价格内涵
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2013-08-14
普通
【提问】老师您好，在第16讲中，用市场法和成本法两种估计方法测算估计对象基准户房地产价格，我感觉这两种方法测算出的价格内涵不一样，用市场法测算出的基准户的比准价格实际上是该基准户的现值，因为它进行了成新度的修正，计算出的价格并不是该基准户在全新状况下的价格；而成本法测算出的价值没有扣除折旧，为全新状态下的价格，所以两种方法测算出的估价结果取算术平均不妥，您说我理解的对不对？
【回答】学员sara，您好！您的问题答复如下：
你好，你的理解正确，在前面市场法计算时不应考虑新旧程度调整。
★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析
责任编辑：Amanda
