房地产估价师案例与分析复习要点：抵押房地产的价值定义

【提问】老师您好，在第22讲中，我认为价值定义一项中，房地产抵押价值的定义的表述有问题：房地产抵押价值：抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去。我觉得加粗部分应为抵押房地产在估价时点的抵押价值而不是市场价值。 在《案例与分析》教材第18页致估价委托人函中，有一句“本公司对位于广州市**区**路**号**商住大厦的土地使用权及地上建筑物的房地产市场价格进行估价，这句话中的房地产市场价格就予以指出应为房地产抵押价值。在本讲中不知道老师为什么没提到这个问题？

【回答】学员df，您好！您的问题答复如下：

1、《房地产抵押估价指导意见》第四条 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去★问题所属科目：房地产估价师知悉的法定优先受偿款。2、道理同上。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产估价案例与分析