房地产估价师制度与政策复习要点：征收土地补偿费和安置补助费

【提问】除了一些特殊情况，土地补偿费和安置补助费之和不得高于拟征土地前3年平均年产值30倍外，一般情况下，土地补偿费与安置补助费之和最高不得超过多少倍？例题：征收200亩耕地，人均占有耕地2亩，前三年平均亩产值为0.05万元。那么，这200亩耕地的土地补偿费应该在什么之间（6--10倍），安置补助费应该在什么之间？请将计算方法写明。

【回答】学员lllay，您好！您的问题答复如下：

6--10倍。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。但是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)进一步完善征地补偿的办法，规定依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。

★问题所属科目：房地产估价师—房地产基本制度与政策