房地产投资的特性（8大特点）
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序号
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特性
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解析
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| 1 |
区位选择异常重要 |
◇ 房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性
◇ 区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力） |
| 2 |
适于进行长期投资 |
◇ 土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资 |
【2014年试题】因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。 （ ）
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。土地不会毁损，投资者在其上拥有的权益通常在40年以上，而且拥有该权益的期限还可以依法延长；地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。因此，房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。
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序号
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特性
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解析
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| 3 |
需要适时的更新改造投资 |
◇ 投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位
◇ 如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等 |
| 4 |
易产生资本价值风险（价值难以判断） |
◇ 异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的
◇ 由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值 |
【2015年试题】房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有（ ）。
A.异质性
B.用途广泛性
C.类型多样性
D.弱流动性
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。这就为房地产市场价值和投资价值的判断带来了许多困难，使投资者面临着资本价值风险。参见教材P8。
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序号
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特性
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解析
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| 5 |
变现性差
（流动性差） |
由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差 |
| 6 |
易受政策影响 |
房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响 |
| 7 |
依赖专业管理 |
开发、经营等各环节均需专业技术与服务 |
| 8 |
存在效益外溢和转移 |
◇ 房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
◇ 如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例 |
【2014年试题】房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（ ）。
A.依赖专业管理
B.效益外溢和转移
C.异质性明显
D.变现性较差
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一，主要是房地产投资效益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。参见教材P9。
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