先理清学什么，再去学习和记忆

■第一章 房地产投资及其风险

■投资概述

■房地产投资的概述

■房地产直接投资、间接投资、开发投资、置业投资

■房地产间接投资中的房地产投资信托基金

■房地产投资的利弊

■房地产投资风险大小的判断

■房地产投资的系统风险和个别风险

■期望值与标准差的计算

■资产的预期收益率

■风险与投资组合

第二章 房地产市场及其运行

■房地产市场指标

■房地产市场的自然周期和投资周期

■房地产泡沫和过度开发

■房地产空间市场和资产市场的关系

■房地产市场运行环境

■房地产市场结构

■房地产市场细分

■房地产市场的特性

■房地产市场的功能

■房地产市场的政府干预

第三章 房地产开发程序与管理

■前期工作中的土地储备

■开发商定价方法中的目标定价法

■前期工作包含的主要工作

■开发商在建设阶段的质量控制、进度控制、成本控制和合同管理

■竣工验收

■确定规划设计方案并获得规划许可

■施工许可证的领取条件

■房地产经纪机构的代理形式

第四章 房地产市场调查与分析

■市场调查的5项内容及子项所包括的内容

■市场调查计划的构成（包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案、联系方法）

■市场规模与市场需求的关系

■市场趋势分析5种方法

■市场细分的依据

■目标市场选择的6种模式

■市场定位的3种方式和4种战略

■判断竞争者反应的4种模式

■影响消费者购买行为的主要因素

■房地产市场分析

第五章 现金流量与资金时间价值

■现金流量图的画法

■期末惯例法

■房地产投资活动中的现金流量的五种基本模式

■资金的时间价值

■利率的四种类型

■利率的决定和影响因素

■单利和复利

■名义利率和实际利率

■资金等效值的换算

■【资金等效值换算公式序列】

【计算题题型】

■组合抵押贷款的相关计算

■贷款提前还款相关计算

■提前还款（还本金）相关计算

■还款常数的相关计算

■开发项目现金流量表、现金流量图及相关计算

■抵押贷款加按的相关计算

■复合式可调整利率贷款

第六章 经济评价指标与方法

■投资分析中的成本与财务会计中的成本的异同

■开发项目总投资的构成

■企业利润的五个层次

■房地产投资效果的表现形式

■房地产投资项目经济评价指标体系

■通货膨胀和房地产增值的区别

■房地产投资的几个重要计算期

■动态指标的概念、计算与判定标准

■静态指标的概念、计算与判定标准

■利息的计算方法

■方案的类型

■方案比选的原则

■方案经济比选的定量分析方法

■方案经济比选方法的选择规则

【经济评价指标体系（8＋3＋6）共17个指标】

【计算题题型】

■现金流量表及动态指标计算（项目及资本金两类）

■项目建成后出售或预售的静态盈利指标计算

■项目建成后出租的静态盈利指标计算

第七章 风险分析与决策

■房地产开发投资项目不确定性因素

■房地产置业投资项目不确定性因素

■盈亏平衡分析的计算

■单因素敏感性分析与多因素敏感性分析

■风险分析三阶段的内容

■风险辨识、风险估计与评价的方法

■解析法与蒙特卡洛法的区别

■风险分析中的期望值法

■三种类型决策的方法

■房地产投资决策的期权性质

■实物期权的五种类型、含义和实际应用

■概率分析中的期望值法

第八章 房地产开发项目可行性研究

■可行性研究的目的和作用

■投资机会研究的内容

■可行性研究中调查研究内容

■房地产开发项目投资估算的范围

■土地费用的计算

■房屋开发费的估算

■房地产开发项目财务评价的基本报表和辅助报表

第九章 房地产金融与项目融资

■房地产融资的构成

■房地产权益融资

■房地产债务融资

■房地产开发贷款的种类

■房地产开发贷款的风险

■土地储备贷款

■房地产抵押贷款

■借款人还款能力的计算

■房地产信托基金

■房地产项目融资组织形式

■房地产项目融资方案分析和贷款综合评价

第十章 物业资产管理

■物业管理四个概念：物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

■租金的确定

■写字楼租金水平的影响因素

■写字楼分类过程中要考虑的因素

■写字楼租户的选择

■写字楼租金的确定

■写字楼出租中装修费用的承担

■写字楼的租约与租约谈判

■零售商业物业的分类依据

■零售商业物业租户的选择

■零售商业物业的租金

■收益性物业经营状况的评估

【献给学员的勉励之词】

没有无缘无故的失败，没有理所当然的成功，更没有徒劳无益的奋斗。努力一下，坚持一下，成功就在生命的某个拐弯处！