房估知识点：商品房预售许可

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后方能够预售商品房。开发企业进行商品房预售时，应当向承购人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

（1）许可材料

房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：

（1）商品房预售许可申请表；

（2）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；

（4）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（6）商品房预售方案：预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体落实、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。

【2011年试题】商品房预售方案应包括的内容有（ ）。

A.项目基本情况

B.预售房屋套数

C.销售人员姓名和身份证号

D.竣工交付日期

E.住宅质量责任承担主体

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是商品房预售。预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体落实、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。参见教材P111。

【例题】房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（ ）。

A.国有建设用地使用权证书

B.工程施工合同

C.建设工程规划许可证

D.房屋拆迁许可证

E.建设工程施工许可证

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是商品房预售。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：（1）商品房预售许可申请表；（2）开发企业的《营业执照》和资质等级证书；（3）土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证；（4）投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；（5）工程施工合同及关于施工进度的说明；（6）商品房预售方案。参见教材P111。

（2）许可程序

1）受理

如材料不齐应当场或5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2）审核

3）许可

受理10内，如条件符合，应依法做出预售许可决定；决定之日起10日内向企业送达《商品房预售许可证》。获得预售许可的项目，企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

4）公示。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！