房估知识点：保修责任

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。房地产开发企业承担的保修期从房地产开发企业（出卖人）将商品房交付给买受人之日起计算。

【2011年试题】房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（ ）之日起计算。

A.竣工 B.交付

C.办理房屋所有权登记 D.入住

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。房地产开发企业承担的保修期从房地产开发企业（出卖人）将商品房交付给买受人之日起计算。参见教材P116。

【例题－综合分析题】甲房地产开发公司（以下简称甲公司）实施旧城改造项目，按照规划拟建20000㎡商住楼，其中营业房3000㎡。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80㎡。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万㎡营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。

1.下列关于甲公司中途变更设计的表述中，正确的为（ ）。

A.甲公司已在法定时间内通知了周某，周某一直未做答复。因此，应视同周某接受设计变更

B.周某有权退房

C.周某退房，甲公司应承担违约责任

D.周某退房应承担违约责任

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。甲公司已在法定时间内，只是电话通知了周某，未采取书面形式，属于违约。参见教材P116。

【2011年试题－综合分析题】在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商晶房预售许可证》，准许销售300套。

1.甲企业应在取得《商品房预售许可证》10日内，一次性公开（ ）套房源。

A.100 B.200

C.300 D.400

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产预售。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。参见教材P111。

2.下列关于商品房预售的说法，正确的为（ ）。

A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房

D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2%时，买房人有权退房

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是商品房买卖合同。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。参见教材P112。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！