房估知识点：成套房屋建筑面积的测算

成套房屋的建筑面积：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

【例题】成套房屋的建筑面积等于（ ）。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积

C.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内墙体面积

D.套内使用面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积＋套内墙体面积

E.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＋套内阳台建筑面积＋套内墙体面积

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。参见教材P146。

套内房屋的使用面积为套内使用空间的水平投影面积，按以下规定计算：

（1）套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。

（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入套内房屋使用面积。

（4）内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

【例题】下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（ ）。

A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积

C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D.套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E.靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

『正确答案』AB

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。参见教材P146。

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