房估知识点：机构的风险管理

1.业务范围和资金应用的限制规定

担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外），不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务，也不得提供其他担保。担保公司的资金运用，应当遵循稳健、安全的原则，确保资产的保值增值。

2.建立在银行的保证金制度

担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保保证金，并存入借款人的贷款银行。担保公司未按规定或合同约定履行担保义务时，贷款人有权从保证金账户中予以扣收。

保证金的提留比例，由贷款人与担保公司协商确定。

3.风险基金制度

担保公司应当建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。

4.最大担保额度规定

担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。

【例题】

某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（ ）亿元

A.50 B.100 C.150 D.200

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍；超过30倍的，应当追加实有资本。5亿元×30＝150亿元。参见教材P182。

【2011年试题】

某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（ ）亿元。

A.7.50 B.10.00

C.15.00 D.20.00

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。参见教材P182。

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！