房估知识点：路线价法的计算公式

（1）当以标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。又分为两种情况：

如果临街宽度与标准宽度相同

V（总价）＝标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率

V（单价）＝（标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率）/（临街宽度×临街深度）

如果临街宽度与标准宽度不相同

V（总价）＝（标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率）/（标准宽度×临街深度）×估价对象面积

＝标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率×（临街宽度/标准宽度）

V（单价）＝V（总价）/估价对象土地面积＝标准临街宗地×Σ单独深度价格修正率/（标准宽度×临街深度）

（2）当以单位宽度的标准临街宗地的总价作为路线价时，应采用累计深度价格修正率。

V（总价）＝路线价×∑单独深度价格修正率×临街宽度

V（单价）＝路线价×∑单独深度价格修正率/临街深度

（3）当以标准临街宗地的单价作为路线价时，应采用平均深度价格修正率。

V（单价）＝路线价×平均深度价格修正率

V（总价）＝路线价×平均深度价格修正率×临街宽度×临街深度

记忆：总价为路线价时，用累计深度价格修正率，单价为路线价时，用平均深度价格修正率。

感叹一下！俺们复习估价师考试，总是累啊！

总--累 单--平

考试时，考单价的形式居多

【单选题】某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为（ ）元/平方米。

A.2025

B.2250

C.2700

D.3000

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是计算临街土地的价值。该地块面积＝18×50＝900平方米，单价＝2430000/900＝2700元/平方米，单价＝路线价×平均深度价格修正率，平均深度价格修正率＝[（40＋30＋20）/100]/[18/24]＝1.2，路线价＝单价/平均深度修正率＝2700/1.2＝2250。参见教材P376。

如果土地形状不是矩形，或是情况不同，则要进行其他修正。

V（单价）＝路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率

V（总价）＝路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率×土地面积

或者 V（总价）＝路线价×平均深度价格修正率×土地面积±总价修正额

2017年房地产估价师将于10月14、15日考试，为了方便广大学员备考，建设工程教育网搜集整理了房估考试知识点，用于考生日常学习参考，祝大家学习愉快、考试顺利！