在企业各种经济活动中所涉及的房地产估价，不仅要结合企业经济活动的特点来确定房地产权属是否发生转移，而且根据《房地产估价规范》要求，还应根据原用途是否合法改变，按“保持现状前提”或“转换用途前提”进行估价。
无论保持现状还是转换用途，其共同点都是要保证估价对象的最高最佳利用，二者的差别是：在转换用途前提下是考虑估价对象单独使用时的最高最佳利用，在保持现状前提下是考虑估价对象作为企业资产的一个组成部分的最高最佳利用。
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