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　　第五章现金流量及资金时间价值

　　■理论性非常强，技术含量高，是投资的基础

　　■本章独立题目所占的分值不大，但第五章是第六章的基础，而第六章是分值所占最大的一章，想学好第六章，必须先学好第五章

　　■有计算题，难度大

　　【第五章学习方法】

　　■对本章可以利用形象理解记忆法

　　■必须听懂讲解，而且要多次反复听课

　　■必须把典型案例与历年试题搞懂，并独立完成

　　■必须听课－练习－再听课－再练习，光听不练没有用

　　■必须保证这部分的学习时间

　　【第五章主要知识点】

　　■期末惯例法

　　■房地产投资活动中的现金流量的五种基本模式

　　■资金的时间价值

　　■利率的四种类型

　　■利率的决定和影响因素

　　■单利和复利

　　■名义利率和实际利率

　　■资金等效值的换算

　　【第五章难点】

　　【第五章主要计算题型】

　　■组合抵押贷款的相关计算

　　■贷款提前还款相关计算

　　■提前还款（还本金）相关计算

　　■还款常数的相关计算

　　■开发项目现金流量表、现金流量图及相关计算

　　■抵押贷款加按揭相关计算

　　■复合式可调整利率贷款

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