2017年房地产估价师备考全面开启了，建设工程教育网为您整理了2017年全国房地产估价师考试经营与管理模拟试题(五）,供各位考生参考，建设工程教育网房地产估价师网络教育辅导基础学习班按照教材章节体系全面讲解，结合各章节历年考情分析、重难点以及典型例题进行系统解析，帮助考生循序渐进掌握知识点、全面夯实基础，学习有条理，备考更轻松！点击了解更多招生详情>>,快速购课入口>>

　　第21题 某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%.该项目的财务内部收益率为（　　）。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正确答案】：C

　　第22题 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（　　）。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正确答案】：C

　　第23题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（　　）。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正确答案】：C

　　第24题 房地产投资方案比选通常是在（　　）之间进行。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】：B

　　第25题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　　）。

　　A.等额年值法

　　B.差额投资内部收益率法

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】：A

相关阅读：【房估论坛微笔记】2017年房地产估价师微笔记知识点汇总