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　　下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（　）。

　　A．人口素质

　　B．居民收入

　　C．实物因素

　　D．房地产投机

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产自身因素包括：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。选项ABD均属于外部因素。参见教材P121。

　　诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（　）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。

　　A．周围环境状况的安宁程度

　　B．临街状况

　　C．交通条件

　　D．繁华程度

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产价格影响因素的分类。商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。参见教材P129。

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