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某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合用地。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（ ）进行评估。
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是最高最佳利用原则。在合法的前提下采用最高最佳原则估价，故采用商业住宅（商住综合）用途估价。参见教材P166。
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