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　　房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中，不属于房地产自然增值的因素有（　）。

　　A．对房地产本身进行投资改良

　　B．房地产需求增加导致其稀缺性增加

　　C．通货膨胀

　　D．外部经济性

　　E．建造成本提高

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。对房地产本身进行投资改良不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨故，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。参见教材P66。

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