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在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值有（ ）。
A．土地价值
B．电器设备价值
C．特许经营权
D．商誉
E．债权债务
【正确答案】 BCDE
【答案解析】 本题考查的是估价对象。房地产的估价中，土地、建筑物、土地与建筑物的综合体是三种基本存在形态，同时房地产估价中也可能含有房地产以外的、作为房地产的一种附属财产的价值。如家具、电器、货架、机器设备等的价值，甚至包含特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍、债权债务等的价值。参见教材P31。
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