2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产估价理论与方法》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

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土地出让价款的确定

·由土地所在城市、地区、地段、土地用途、使用条件及房地产市场状况等许多方面因素决定

具体确定方法

·对于已普遍采用招、拍、挂方式公开出让土地的地区，可运用市场比较法

·对于缺少市场交易价格的区域或土地类型，可以参照城市制定的基准地价，在基准地价基础上适当调整确定

【重点难点】

政府在出让经营性用地的国有土地使用权时，往往还附加一些受让条件，如配建一定比例的公共住房或其他配套用房或设施。

这部分成本虽然可记入后续的房屋开发费，但实际上属于土地费用。

土地费用中，除了包括直接土地费用，还应包括土地购置过程中所支付的税金和相关费用。如3%的契税，土地竞投方案分析研究费用、竞投保证金利息、手续费等。

房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。

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