2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
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房地产投资的个别风险(6类)
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序号
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风险名称
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内涵
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1
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收益现金流风险
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项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险（收入低了）
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2
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未来运营费用风险
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物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险（费用高了）
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3
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资本价值风险
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即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。（收益不变，但由于折现率或报酬率变化，资本价值变化了）
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4
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机会成本风险
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也称比较风险，投资该项目而失去了投资其它项目的机会，失去了相应的可能收益
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5
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时间风险（时机与时间）
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房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短等
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6
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持有期风险
（持有时间）
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与房地产投资持有时间相关的风险，寿命周期越长，持有期风险越大
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【重点难点】注意利率风险和资本价值风险
■利率是收益率的重要决定因素，但不是唯一
■利率风险是系统风险，资本价值风险是个别风险
房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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