房地产开发经营与管理考点：市场监测与预警指标
2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。
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市场监测与预警指标
【指标一】土地转化率
·土地转化率=当期政府批准新建商品房预售和销售面积/当期出让土地规则建筑面积
·监测土地供应与住房供应之间关系，反映土地转化为房屋的效率
【指标二】土地开发强度系数
·开发强度系数=房地产开发投资/GDP或固定资产投资
·反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况
【指标三】开发投资杠杆率
·开发投资杠杆率=房地产开发投资/自有资金或权益资本
·反映企业财务风险水平，值越高，说明自有资金越少，风险越大
【2017年】某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（ ）。
A.0.40
B.0.60
C.2.50
D.5.00
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.50。参见教材P43。
房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录建设工程教育网查看。祝愿大家2019房地产估价师考试能有一个好的成绩。
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