土地增值税其他规定

为了保证税收政策的连续性，体现国家对房地产开发的鼓励，对土地增值税征收作如下规定：

（1）1994年1月1日以前签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。

（2）1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。

（3）对于个别由政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述5年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、国家税务总局核准，可以适当延长免税期限，在上述免税期限再次转让房地产以及不符合上述规定的房地产转让，如超过合同范围的房地产或变更合同的，均应按规定征收土地增值税。

《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税字[200s3137号）规定，自2008年11月l日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。