房地产估价师复习资料：房地产需求

　　房地产需求：

　　（一）房地产需求的含义

　　房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与需要既相关又不相同。需求的形成条件有两个：①消费者愿意购买，即有购买欲望②消费者能够购买，即有支付能力。仅有第一个条件，只能被看做需要或欲望；仅有第二个条件，不能使购买行为发生。在确定（或调查、估计、预测）某种房地产的需求时，通常只考虑对其有支付能力支持的需要。如果没有支付能力的约束，人们对房地产的需要可以说是无止境的。

　　（二）决定房地产需求量的因素

　　某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。

　　（三）房地产需求曲线

　　房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系——某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。

责任编辑：芊墨