房地产估价之所以要遵循独立和公正原则的原因
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2014-07-23
普通
房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为如果评估出的价值不公平合理，就会损害相关当事人中某一方的利益，也有损于估价师、估价机构以至整个估价行业的声誉和公信力。例如，在房地产抵押估价中，如果评估出的房地产抵押价值比合理的价值高，则借款人受益，贷款人的风险增加，甚至影响金融安全。在房屋征收估价中，如果评估出的被征收房屋价值比合理的价值低，则被征收人受损，甚至影响社会稳定；反之，则被征收人得利，公共利益受损。在人民法院拍卖房地产估价中，如果评估出的拍卖房地产价值比合理的价值低，则可能导致被执行人的房地产被低价拍卖，使被执行人受损；反之，可能导致流拍，使申请执行人的债权不能实现，合法权益得不到保障。在房地产税收估价中，如果估价结果导致纳税人少交税，则造成税款流失；而无论是估价结果导致纳税人多交税还是少交税，都会造成税负不公平。
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