投资利息的计算
建设工程教育网整理
2014-07-24
普通
投资利息的计算
计算投资利息需要把握下列5个方面：
1.应计息项目
应计息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。
2.计息周期计息周期是指计算利息的单位时间。它可以是年、半年、季、月等，通常为年。
3.计息期
计息期也称为计息周期数。为确定每项费用的计息期，首先要估算整个房地产开发项目的建设期。
4.计息方式
计息方式有单利和复利两种。单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息下，每期的利息是个常数。
5.利率
利率是用百分比表示的单位时间内增加的利息与原金额之比。利率有单利利率和复利利率、存款利率和贷款利率、名义利率和实际利率等。投资利息计算中一般采用估价时点的房地产开发贷款的平均利率。
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