房地产估价师复习资料：判断估价对象价值

　　判断估价对象价值：

　　不同的估价方法的测算结果通常是不同的。应在对各种估价方法的测算结果进行比较、检查、分析的基础上判断估价对象的价值。因此，该步骤又可分为3个步骤：①对各种估价方法的测算结果进行校核；②将各种估价方法的测算结果综合为一个结果；③确定最终的估价结果。

　　（一）对各种估价方法的测算结果进行校核

　　当不同的估价方法的测算结果之间有较大差异时，应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。

　　（二）将各种估价方法的测算结果综合为一个结果

　　在确认了各种估价方法的测算结果无误且之间的差异不很大的情况下，应根据具体情况选用简单算术平均数、加权算术平均数等数学方法将它们综合为一个结果，并在估价报告中简要说明选用不同数学方法的理由。当选用加权算术平均数时，通常是对最适用于估价对象、占有资料全面准确的估价方法的测算结果赋予较大的权重；反之，赋予较小的权重。不得通过随意调整权重来调整结果。

　　（三）确定最终的估价结果

　　在综合出一个结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价值影响因素（由于房地产价值影响因素众多，不能拘泥于某些数学公式的测算结果，还应根据经验及其对房地产市场行情的了解来把握评估价值），同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的调整，或者取整，或者认定该结果，从而确定出最终的估价结果。当有调整时，应在估价报告中充分说明调整的理由。