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房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

建设工程教育网整理 2014-07-28
普通

  房地产抵押价值评估技术路线及估价方法:

  行政划拨土地房地产作为抵押物进行抵押价值评估时,可采用成本法、市场法或收益法估价;也可先假设估价对象为出让土地房地产,先计算出其完整产权下的市场价格,从得出的估价额减去需要补交的土地出让金得出估价对象价值。

  部分(局部)房地产作为抵押物进行抵押价值评估时,应注意到该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用,能否独立使用,是否可以独立变现,并注意到十地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用问题,估价方法可选用成本法、市场法或收益法。

  在建工程进行抵押价值评估时,可选用成本法、假设开发法和市场法。

  乡镇企业用房作为抵押物进行抵押价值评估时,应注意未经法定程序不得改变土地集体所有权性质和土地用途,在估价时应扣减与国有土地价值的差异。可选用成本法、市场法或收益法估价。由于房地产抵押估价时要充分考虑预期风险、未来市场变现风险和抵押期间的耗损,因此,房地产抵押价格一般比正常市场价格低。

责任编辑:芊墨

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