一级建造师工程经济辅导（三）

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　　22、敏感度系数

　　敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

　　E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感，反之，则越不敏感。

　　临界点，是指项目允许不确定因素向不利方向变化的极限值。超过极限，项目的效益指标将不可行。例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为产品价格下降的临界点。

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　　23、由此可见，按财务净现值对各个因素的敏感程度来排序，依次是：产品价格、投资额、经营成本，最敏感的因素是产品价格。

　　24、设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如车皮、重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。

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　　25、对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引起先进设备，加快技术进步的步伐；（2）可获得良好的技术服务；（3）可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化；（4）可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。

　　其不足之处则在于在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款。

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　　26、设备经营租赁与购买方案的经济比选方法

　　（1）附加率法。

　　P——租赁资产的价格

　　（2）年金法。

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　　27、设备租赁与购买方案的经济比选

　　对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，不审购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为值。

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　　28、价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度提出来的。

　　29、由此可见，价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本等三个基本要求，具有以下特点：

　　（1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。即通过降低成本来提高价值的活动应贯穿于生产和使用的全过程。

　　（2）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。

　　（3）价值工程强调不断改革和创新。

　　（4）价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值。

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　　30、价值工程在建设工程项目中主要应用在规划和设计阶段，因为这两个阶段是提高建设工程项目经济效果的关键环节。

　　31、如何提高价值提供了以下五种途径：

　　（1） 在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。但对生产者要求较高，往往要借助科学技术才能实现。

　　（2） 在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用，达到提高产品价值的目的。

　　（3） 保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。

　　（4） 产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。即成本虽然增加了一些，但功能的提高超过了成本的提高，因此价值还是提高了。

　　（5） 在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。

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　　32、价值工程的工作程序

　　一、 分析问题

　　二、 综合研究

　　三、 方案评价

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　　33、价值工程对象选择的方法有很多种，常用的方法有因素分析法，ABC分析法，强制确定法，百分比分析法，价值指数法等。