考典习题-基本制度4
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、下列土地不能被视为闲置土地的有（ ）。
A．未按规定的土地用途利用土地，也未经原批准用地的人民政府同意
B．开发建设面积不足应开发建设面积的1/3，且未经批准中止开发建设连续满一年的
C．超过规定期限未动工开发的建设用地
D．已损坏的商品房用地
2、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过（ ）。
A．一年
B．半年
C．两年
D．三年
3、直辖市、市、县人民政府（ ）部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
A．建设行政主管
B．房地产行政主管
C．土地管理
D．工商行政管理
4、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（ ）登记。
A．他项权
B．变更
C．注销
D．转移
5、按照新的住宅小区管理体制，房屋所有人和使用人选举产生管理委员会或业主委员会，代表小区内全体住户的合法权益，行使（ ）。
A．经营管理权
B．管理主权
C．行政管理权
D．职权
6、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理（ ）特性的必要条件。
A．专业化
B．市场化
C．社会化
D．科学化
7、维修基金的所有权归（ ）。
A．物业管理企业
B．房地产行政主管部门
C．全体业主
D．房地产开发企业
8、某私营业主准备将自己的一临街商业门脸转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税（ ）万元。
A．13.5
B．25.5
C．18
D．36
9、住房公积金管理的决策机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会
C．存储公积金的银行
D．财政监督体系
10、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（ ）。
A．5%
B．10%
C．14%
D．20%
11、对于价格弹性的以下描述，正确的是（ ）
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化越不明显
B．在不同的价格水平上，供给价格弹性系数都一样
C．需求价格弹性系数等于价格变化的百分比/需求求数量变化的百分比
D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
12.《住房公积金管理条理》明确规定住房公积金是政策性资金，准予实行（ ）政策。
A.减税 B.免税 C.增税 D.补贴
13.房地产面积测算时，边长以米为单位，取至（ ）米；面积以平方米为单位，取至（ ）平方米。
A.0.01，0.01 B.0.1，0.1 C.0.001，0.001 D.0.01，0.001
14.房屋的成本租金不含（ ）。
A.折旧费 B.维修费 C.保险费 D.税金
15.工程完工后，施工单位应向（ ）提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
A.建设单位 B.建设行政主管部门 C.房地产行政主管部门 D.监理单位
E.城市规划行政主管部门 F.工程质量监督部门
16.建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）个月内开工。
A.1 B.2 C.3 D.4 E.5 F.6
17.未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（ ）以来未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。
A.一年 B.两年 C.一年办 D.两年半
18.《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以（ ）取得。
A.买卖方式 B.拍卖方式 C.出让方式 D.划拨方式
19.一个城市原则上应设（ ）担保公司，以（ ）为服务对象。
A.二个行政区内的城镇个人 B.二个行政区内的城镇及郊区个人
C.一个行政区的城镇个人 D.一个行政区的城镇及周边郊区个人
20.私有房屋租赁，出租人必须持有（ ），承租人必须持有（ ）。
A.《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件租赁证
B.《房屋使用权证》租赁证
C.《房屋所有权证》身份证明
D.《房屋使用权证》身份证明
二、判断[共20题，每题1分，总计20分]
21、在出让土地上进行房屋建设的，开发单位实际投入资金超过全部开发投资总额的25%的，是项目转让的必备条件之一。（ ）
22、《房地产管理法》规定：“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或作不实的申报”。（ ）
23、共有房地产，需经大多数其他共有人同意才可进行转让。（ ）
24、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述法定程序办理的，其房地产转让或变更无效。（ ）
25、以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（ ）
26、《城市房地产管理法》规定，对于共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。（ ）
27、在我国不允许房屋和土地分别抵押。（ ）
28、电梯井、垃圾道、大厅、门厅和烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。（ ）
29、当某单位转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由时，税务部门可以按照房地产评估价计算征收土地增值税。（ ）
30、住房公积金是政策性资金，实行兔税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免于征收所得税和营业税。（ ）
31、权责发生制是指在收入和费用实际发生且收到或支付现金时进行确认。（ ）
32、房地产开发项目竣工后即可交付使用。（ ）
33、房屋买卖只需查验房屋所有权证即可办理交易手续。（ ）
34、住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积。（ ）
35、成本租金是由折旧费、维修费、管理费、税金四项组成的。（ ）
36、丘的权属界线是界止点的连线，按照《房地产测量规范》的规定，界止点分为二级。（ ）
37、房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。（ ）
38、一般指权属档案馆的业务工作，其内容包括权属档案的收集、整理、保管、统计、利用等五项工作，通常称为权属档案管理的五个业务环节。（ ）
39、权属审核一般采用“二审定案”的方法。（ ）
40、中国房地产估价师学会是隶属于国家建设部的全国性社会团体。（ ）
三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
41、拆迁（ ），若以产权调换的形式偿还房屋，则须按有关规定计算结构差价。
A．直管房
B．自管房
C．房改房
D．私有房屋
42、工程招标中，确定中标单位的主要依据有（ ）。
A．报价是否最低
B．能否保证质量和工期
C．信誉是否良好
D．技术和财务实力是否雄厚
43、注销登记是指房屋权利因（ ）等，而进行的登记。
A．房屋或土地灭失
B．土地使用年限届满
C．他项权利终止
D．权利主体灭失
44、《城市房屋权属登记管理办法》规定：“有（ ）等之一的，登记机关有权注销房屋权属证书”。
A．房屋权利所有人灭失
B．涂改房屋权属证书的
C．房屋权利灭失，又没办理注销登记的
D．申报不实
45、根据税率和税基的关系，税率可划分为（ ）。
A．比例税率
B．累进税率
C．定额税率
D．基本税率
46、拆迁（ ），一般都应以产权调换形式偿还居住用房。
A．直管房
B．自管房
C．房改房
D．私有房屋
47、对房地产企业的偿债能力进行分析的指标包括（ ）。
A．资产负债率
B．销售利税率
C．流动比率
D．速动比率
48、目前，个人住房贷款的回收一般采取（ ）两种方式。
A．委托扣款
B．账户扣款
C．柜面还款
D．产权抵押
49、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（ ）等特点的行业。
A．基础性
B．先导性
C．带动性
D．风险性
E．回报高
50、十一届三中全会以后，我国进行了（ ）三项重大制度和体制的改革，推动了我国房地产业的发展。
A．城镇住房制度
B．土地所有制
C．经济体制
D．房地产生产方式
E．城市土地使用制度
51、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，《转让管理规定》以下情况可以不办理出让手续的有（ ）。
A．私有住宅转让后仍用于居住
B．按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅的
C．同一宗土地部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E．根据城市规划土地使用权不宜出让的
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（ ）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价
53、下列自然资源可能属于国家所有，也可能属于集体所有的有（ ）。
A．水流
B．森林
C．山岭
D．草原
E．滩涂
F．荒地
54、税收制度的构成要素有（ ）。
A．纳税人
B．课税对象
C．税基
D．税率
E．附加、加成和减免
F．违章处理
55、《城市房地产管理法》对房地产交易中规定的基本制度包括（ ）。
A．国有土地有偿有限期使用制度
B．房地产价格申报制度
C．房地产价格评估制度
D．房地产价格评估人员资格认证制度
E．房地产内外销并轨制度
F．房地产权属登记发证制度
56、下列房地产不能出租的有（ ）。
A．未能取得《房屋所有权证》的
B．共有房屋未取得公有人同意的
C．已抵押，未经抵押权人同意的
D．被依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的
E．属于违章建筑
F．权属有争议的
57、属非法征地的是（ ）。
A．无征地手续
B．有征地手续但属于超权限批准使用的土地
C．无权限批准使用土地的单位批准使用的土地
D．超权限批准使用的土地
E．在权限范围内批准使用的土地
58、属于拆迁的协管部门有（ ）。
A．工商银行主管部门
B．县公安局
C．镇文化局
D．文化行政主管部门
E．土地管理所
59、对于经工程质量监督部门申请检验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（ ）。
A．要求双倍的赔偿费
B．同对方协商换房
C．退房
D．继续住下去，没有理由要求换房
E．要求三倍的赔偿
60、将建筑业企业可分为（ ）。
A．工程施工总承包企业
B．材料运输企业
C．施工承包企业
D．专项分包企业
E．设计分包企业
61、下列关于房地产抵押的叙述中，正确的有（ ）。
A．只能将一宗房产一并抵押
B．一宗房地产只可分割抵押
C．抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押
D．将两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押物，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割
E．房地产已抵押的，再次抵押前，抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者
62、有关房地产权属登记的说法，正确的有（ ）。
A．总登记是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记
B．房地产权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记
C．房地产权利人均应自事实发生之日起15天内申请变更登记
D．土地使用权初始登记，申请人应提交批准用地或土地使用合同等证明文件
E．房地产权利人应当自事实发生日之日起30内向登记机关申请办理房屋所有权初始登记
63、应由注册机构撤销房地产估价师的注册，并收回房地产估价师的注册证书的情况有（ ）。
A．本人未申请续期注册的或有效期满未获准续期注册的
B．受刑事处罚的
C．完全丧失民事行为能力的
D．脱离房地产估价师岗位连续时间一年半
E．死亡或者失踪的
64、房地产估价师享有（ ）的权利。
A．使用房地产估价师名称
B．执行房地产估价及其相关业务
C．保证估价结果的客观公正
D．在房地产估价报告书上签字
E．对其估价结果进行解释和辩护
65、按税率和税基的关系划分，税率主要有（ ）。
A．比例税率
B．累进税率
C．定额税率
D．调节税率
E．附加税率
四、综合分析[共5题，每题2分，总计10分]
66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向银行贷款，银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投保。该公司在具备预售条件、办理预售许可证后。开始预售写字楼和公寓。当工程全部竣工前写字楼和公寓基本预售完毕，而购物中心和酒店却没有买家，而不能营业，购物中心和酒店的空置严重影响了该公司的开发利润。
银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（ ）。
A．保证保险
B．信用保险
C．责任保险
D．财产损失保险
67、孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
转让房地产时应缴纳（ ）。
A．营业税
B．城市维护建设税
C．印花税
D．个人所得税
68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
古桥公司在住宅楼交付使用前应该（ ）。
A．成立业主委员会
B．申请业主委员会验收
C．申请单项建筑竣工验收
D．申请住宅小区竣工综合验收
69、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
F公司应办理（ ）手续，其租赁行为才合法。
A．银行出具同意出租的证明
B．W公司与F公司签订租赁合同
C．到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证
D．办理商场营业执照
答案：
第1题
试题答案：D
第2题
试题答案：A
第3题
试题答案：B
第4题
试题答案：D
第5题
试题答案：B
第6题
试题答案：C
第7题
试题答案：C
第8题
试题答案：B
第9题
试题答案：B
第10题
试题答案：A
第11题
试题答案：D
第12题
试题答案：B
第13题
试题答案：A
第14题
试题答案：C
第15题
试题答案：A
第16题
试题答案：C
第17题
试题答案：B
第18题
试题答案：C
第19题
试题答案：C
第20题
试题答案：C
第21题
试题答案：错误
试题解析：
除土地使用权出让金以外。
第22题
试题答案：正确
第23题
试题答案：错误
试题解析：
共有房地产需经全体共有人同意才可进行转让。
第24题
试题答案：正确
第25题
试题答案：正确
第26题
试题答案：正确
第27题
试题答案：正确
第28题
试题答案：正确
第29题
试题答案：正确
第30题
试题答案：正确
第31题
试题答案：错误
第32题
试题答案：错误
第33题
试题答案：错误
第34题
试题答案：正确
第35题
试题答案：错误
试题解析：
成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。
第36题
试题答案：错误
试题解析：
界止点分为三级。
第37题
试题答案：正确
第38题
试题答案：错误
试题解析：
其内容包括权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用等六项工作，通常称为权属档案工作的六个业务环节。
第39题
试题答案：错误
试题解析：
一般采用“三审定案”的方法，即初审、复审、审批。
第40题
试题答案：正确
第41题
试题答案：BD
第42题
试题答案：BCD
第43题
试题答案：ABCD
第44题
试题答案：BCD
第45题
试题答案：ABC
第46题
试题答案：ABD
第47题
试题答案：ACD
第48题
试题答案：AC
第49题
试题答案：ABCD
第50题
试题答案：ADE
第51题
试题答案：ABCDE
第52题
试题答案：ABC
第53题
试题答案：BCDEF
第54题
试题答案：ABCDEF
第55题
试题答案：ABCDF
第56题
试题答案：ABCDEF
第57题
试题答案：ABCD
第58题
试题答案：AD
第59题
试题答案：BC
第60题
试题答案：ACD
第61题
试题答案：CD
第62题
试题答案：ABDE
试题解析：
C项应为在30日内申请变更登记。
第63题
试题答案：ABC
试题解析：
D项应为2年以上(含二年)
第64题
试题答案：ABDE
试题解析：
C项为其应履行的义务。
第65题
试题答案：ABC
第66题
试题答案：C
第67题
试题答案：ABCD
第68题
试题答案：C
第69题
试题答案：ABC
