房地产估价：房地产经纪实务试题（3）

　　40、关于风险管理的概念下列正确的是（ ）。
　　A．风险完全可以消除
　　B．风险可以减小
　　C．风险是不可改变的
　　D．风险可以参加保险来转移

　　二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

　　41、在房地产转让业务中,房地产经纪人的主要工作有（ ）。
　　A．寻找房源
　　B．市场推广
　　C．寻找客户
　　D．居间撮合
　　E．过户办证

42、房地产经纪人在房地产二级市场上的业务还包括（ ）。
　　A．项目转让
　　B．土地使用权转让
　　C．代办服务
　　D．投资顾问
　　E．项目代理

43、成功的市场营销实施取决于（ ）等要素的紧密结合。
　　A．行动方案和组织结构
　　B．决策和奖励制度
　　C．人力资源和企业文化
　　D．企业战略目标和实施计划
　　E．市场营销的战略和策略

　　44、在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研（ ）。
　　A．竞争项目的基本数据
　　B．消费者的个人偏好
　　C．消费者的生活模式
　　D．消费者的家庭财产
　　E．房地产产品的质量

　　46、市场调研方法按选择调研对象来划分，有（ ）。
　　A．全面调研
　　B．重点调研
　　C．价格调研
　　D．抽样调研
　　E．客户调研

　　47、下列属于详细可行性研究内容的是（ ）。
　　A．项目概况
　　B．市场需求和竞争分析
　　C．成本估算
　　D．开发建设计划和销售计划
　　E．识别各种限制条件

　　48、下列属于详细可行性研究内容的是（ ）。
　　A．开发项目用地的现状调查
　　B．项目开发组织机构形式研究
　　C．初步财务可行性
　　D．项目经济及社会效益分析
　　E．结论及建议

　　49、房地产市场细分应考虑的因素主要有（ ）。
　　A．地理因素
　　B．人口因素
　　C．心理因素
　　D．行为因素
　　E．价格因素

　　50、房地产目标市场可行性研究的范围有（ ）。
　　A．自然可行性
　　B．法律可行性
　　C．技术可行性
　　D．投资条件可行性
　　E．财务可行性

　　51、形象定位一般通过统一的（ ）。
　　A．广告
　　B．包装
　　C．模型
　　D．样板房
　　E．推广

　　52、外部市场环境是指（ ）。
　　A．经济环境
　　B．治安环境
　　C．政策环境
　　D．规划环境
　　E．自然环境

　　53、内部环境分析和外部环境分析是指（ ）。
　　A．优势与劣势
　　B．机会与威胁
　　C．优势与机会
　　D．劣势与机会
　　E．劣势与威胁

　　54、下列属于建筑策划方法流程的是（ ）。
　　A．目标规模设定
　　B．外部条件调查
　　C．内部条件调查宾
　　D．方案构想
　　E．综合分析

　　55、房地产产品生命周期一般分为四个阶段,即（ ）。
　　A．引入期
　　B．高峰期
　　C．成长期
　　D．成熟期
　　E．衰退期

　　56、影响价格的因素主要有（ ）。
　　A．一般因素
　　B．市场因素
　　C．社会因素
　　D．项目因素
　　E．政治因素

　　57、项目市场推广人员要了解市场，借助市场调研，明确下列问题（ ）。
　　A．购买者、购买对象
　　B．购买目的、购买组织
　　C．购买行为、购买时间
　　D．购买地点
　　E．购买能力

　　58、广告的心理功能有（ ）。
　　A．沟通信息
　　B．诱导消费
　　C．创造需求
　　D．制造并传递流行
　　E．教育大众

　　59、属于企业进行活动推广的时机的内容是（ ）。
　　A．认为购买商品的新客户人数不够多时
　　B．新项目导入市场的速度必须加快时
　　C．该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时
　　D．企业想更加强广告力度时
　　E．企业想加快资金回拢时