房地产开发经营与管理第二套模拟试题

    一.单选题：

     1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（　）的租金。
    A .50个月　　
    B .100个月
    C .10个月
    D .10年
    标准答案：b
    解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

     2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ）
    A.第一阶段
    B.第二阶段
    C.第三阶段
    D.第四阶段
    标准答案：b
    解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。

     3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（ ）划分的。
    A.房地产交易方式
    B.房地产交易顺序
    C.购买房地产目的
    D.房地产类型
    标准答案：a
    解析：这是根据交易方式划分的。

    二.多选题：

     1.房地产的（　），这决定了房地产市场是地区性市场
    A.位置固定性
    B.各异性
    C.不可移动性
    D.适应性
    标准答案：A, C
    解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性．

     2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：
    A.金融业的发展。
    B.信息、通讯技术水平的提高。
    C.生产方式和工作方式。
    D.自然环境的变化。
    标准答案：A, B, C, D
    解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。

     3.政府宏观调控房地产市场的手段包括
    A.土地供应计划
    B.地价的杠杆作用
    C.诚信建设
    D.税收政策
    标准答案：A, B, D
    解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

    三.判断题：

     1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。
    标准答案：错误
    解析：不含个别因素。

     2.投资周期在第 一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
    标准答案：错误
    解析：正好相反。

     3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。
    标准答案：错误
    解析：属于三级市场。