2008年房地产估价师考试《经营与管理》练习题十四
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1、当所有的经营费用均由租户直接承担时,则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A、对
B、错
2、收益性物业财务收支报告,要定期向物业的业主报告,一般是每( )一次。
A、月
B、季度
C、半年
D、年
3、估算房地产开发项目的收入,首先要制定切实可行的( )。
A、使用计划
B、出租计划
C、销售计划
D、租售计划
4、可行性研究的根本目的,是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A、对
B、错
5、根据投资的对象,房地产投资可以分为( )。
A、房地产开发投资和购买投资
B、土地投资和房屋投资
C、建筑材料投资和土地投资
D、生产投资和经营投资
6、在目标市场的选择模式中,企业同时向几个细分市场销售一种产品,属于( )。
A、选择专业化
B、单一市场集中化
C、市场专业化
D、产品专业化
7、某家房地产企业获得贷款1000万元,期限为2年,年利率为12%,若借贷双方约定按季度付息,则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息,期末连本带利一起偿还,房地产企业支付的利息总额又是多少?
8、在对房地产项目进行风险估计与评价时,调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。( )
A、对
B、错
9、公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
A、对
B、错
10、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。( )
A、对
B、错
答案
1、B 2、A 3、D 4、A 5、A 6、D
7、240万;267万
提示:P=1000万,n=8,i=12%/4=3%
由此推出:
房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额
=P×i×n=1000×3%×8=240万
期末付息方式利息总额
=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267万元
注:主观题答案仅供参考
8、B 9、A 10、A
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