房地产估价师:房地产相关知识(一)
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1、CPI即消费者物价指数(ConsumerPriceIndex)
CPI是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标,通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。如果消费者物价指数升幅过大,表明通胀已经成为经济不稳定因素,央行会有紧缩货币政策和财政政策的风险,从而造成经济前景不明朗。因此,该指数过高的升幅往往不被市场欢迎。例如,在过去12个月,消费者物价指数上升2.3%,&建设工程教育网$那表示,生活成本比12个月前平均上升2.3%。当生活成本提高,你的金钱价值便随之下降。也就是说,一年前收到的一张100元纸币,今日只可以买到价值97.75元的货品及服务。一般说来当CPI>3%的增幅时我们称为INFLATION,就是通货膨胀;而当CPI>5%的增幅时,我们把他称为SERIOUS INFLATION,就是严重的通货膨胀。
2、消费者价格指数(Consumer Price Index)
是对一个固定的消费品篮子价格的衡量,&建设工程教育网$主要反映消费者支付商品和劳务的价格变化情况,也是一种度量通货膨胀水平的工具,以百分比变化为表达形式。在美国构成该指标的主要商品共分七大类,其中包括:食品、酒和饮品住宅;衣着;交通;医药健康;娱乐;其他商品及服务。在美国,消费物价指数由劳工统计局每月公布,有两种不同的消费物价指数。一是工人和职员的消费物价指数,简称CPW.二是城市消费者的消费物价指数,简称CPIU.
3、TOWNHOUSE
也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。有关专家认为:Townhouse是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个“有天有地”的自己的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,还有地下室。Townhouse在欧美国家的一些发达城市盛行,居住人群多为收入水平较高的中产阶级,也称Villahouse(城市边缘住宅)。我国90年代中期就出现了Townhouse,但它的独特价值并没有被市场所认可,只是被当做住宅的一种类型,外籍人士租住者居多。
Townhouse是公寓和别墅的中间形态。公寓因城市土地资源宝贵而高密度、高容积率,有多层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式,大多为第一居所;别墅Singlehouse为低密度、低容积率,私家花园占地很大,私密性极强,价格昂贵,是住宅发展的终极方向。居住人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”,是适宜度假的第二居所;Townhouse既属于城市范畴又不是市中心,既满足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望,又有比较方便的交通条件,为城市边缘地带的住宅。密度较低,容积率在0.5到0.8之间。花园不太大却每户都有,居住品质较高。价格也在别墅与公寓之间,适合更多的有一定购买能力的人接受。可作为第一居所,也可作为第二居所。主要有双拼(两栋相连)、叠拼(比如A户为一层加二层东半部;B户为三层加二层西半部,从院里直接上楼梯至二层门户)、连排(三栋以上并联)三种类型。
4、Townhouse的叠拼式
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
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